深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”

罗湖,深圳最早发展的老城区,商业氛围浓厚。老街、东门、万象城、金光华、KKmall、文和友……,承载了深圳人的共同记忆。 近年来,深圳一路向西狂奔。为了跟随深圳的步伐,罗湖也加快了旧改。12月3日,深圳最大的茑屋书店,宣布落地罗湖中洲坊创意中心,就是罗湖超级旧改的标志性事件。 12月7日,罗湖区委书记刘胜做客《民心桥》节目,对罗湖新消费的未来,描绘了新蓝图。 深圳一路向西狂奔 罗湖新消费的算盘这么打 未来五年,罗湖将如何发展?《民心桥》节目中,刘胜书记通过“两个123”进行了解释。 其中,关于消费维度,刘胜书记指出将强化交通、交流、消费三大枢纽地位,并高品质建设「国际消费服务核心区」。 事实上,早在2018年,深圳就提出了要建设国际消费中心城市,如今已经渐入佳境。作为“特区长子”的罗湖,也想在实现这一目标的道路上,争当标兵。 目标很远大,但过程总是没那么容易。这些年,深圳的发展重心逐渐向南 ...

罗湖,深圳最早发展的老城区,商业氛围浓厚。老街、东门、万象城、金光华、KKmall、文和友……,承载了深圳人的共同记忆。
近年来,深圳一路向西狂奔。为了跟随深圳的步伐,罗湖也加快了旧改12月3日深圳最大的茑屋书店,宣布落地罗湖中洲坊创意中心,就是罗湖超级旧改的标志性事件。
12月7日罗湖区委书记刘胜做客《民心桥》节目,对罗湖新消费的未来,描绘了新蓝图

深圳一路向西狂奔

罗湖新消费的算盘这么打

未来五年,罗湖将如何发展?《民心桥》节目中,刘胜书记通过“两个123”进行了解释
其中,关于消费维度,刘胜书记指出将强化交通、交流、消费三大枢纽地位,并高品质建设「国际消费服务核心区」
事实上,早在2018年,深圳就提出了要建设国际消费中心城市,如今已经渐入佳境。作为“特区长子”的罗湖,也想在实现这一目标的道路上,争当标兵
目标很远大,但过程总是没那么容易。这些年,深圳的发展重心逐渐向南山、宝安等西部地区转移。作为深圳最早的建成区,罗湖稍显落后,传统商圈稍显疲软。
不过,罗湖的消费潜力,还是不容小觑的。今年1-9月,罗湖社会消费品零售总额,突破千亿元。可见,这么多年积淀的商业氛围依旧浓郁。
从《民心桥》节目中,刘胜书记亲自打卡罗湖halo广场也能看出,罗湖奋起直追的决心非常坚定
根据规划,罗湖将构建“一河六圈一带”的全域消费格局。具体来说,就是依托蔡屋围、东门、湖贝、人民南、水贝、笋岗六大特色商圈,联动打造「国际消费服务核心区」。

政策利好罗湖

商业消费传递出5大信号

想要打造「国际消费服务核心区」的小目标有了,罗湖接下来,将如何实现它呢

深港加速融合

罗湖走出国际范儿

深圳与香港,本就是一衣带水的兄弟城市。罗湖也是香港居民来深圳消费、生活的第一站。
2019年,粤港澳大湾区的规划一出,深港融合发展,也迈入了新的阶段。凭借与香港接壤的地理优势,罗湖的发展自然更好了。
口岸,是两座城市交流的重要节点。罗湖区有罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸,是目前深圳口岸数量最多的片区。各类优质的国际资源,从这里不断输送至罗湖乃至全深圳。
深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”
▲香港与深圳,一河(深圳河)之隔
今年,香港方面也提出了深港融合的大动作。10月6日,香港“北部都会区”概念横空出世,而这也意味着,深港两地的联系将更有依托。
随着深港口岸经济带迎来新风口,罗湖也立了新的flag——将吸引国内外知名品牌设立高端门店、举办时尚秀,集聚高端消费
比如,集合国际奢侈品牌的万象城商圈,将升级成具有深圳特色的世界级地标性商圈
深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”
▲夜幕中的深圳万象城
全深圳最接近香港、港味最浓的人民南片区,也将通过更新改造,更加突出“港味”消费氛围,打造成烟火气与国际范融合的港味消费商圈

超级旧改提速

释放出大量商业机遇

罗湖的升级改造,一直是关注的重点。
为了打造“新罗湖”,可谓是下了“大价钱”。根据《罗湖区落实“东进战略”行动方案》,罗湖将投入约4200亿元,实施约194个重点项目,共约2300万㎡体量的超级旧改。
如此大的旧改面积,在寸土寸金的深圳,也传递出了money的味道。随着旧改加速进行,罗湖将释放大量的优质商业空间,意味着更多机会即将到来
东门为例,这里是深圳商业的发源地。不过由于先天规划不足、经营低端固化等问题,东门的改造迫在眉睫,也备受外界关注。
深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”
 
▲东门商圈建筑立面改造效果图
图片来源:“深圳发布”公众号
对于东门如何改,深圳市商务局党组书记、局长张非梦就表示:“将采用分步改造的方式,不大拆大建、不停业不关门,把整个东门改造成一个既保留深圳历史记忆,同时能够吸引年轻人来购物国际潮流打卡地。”
翻阅此次公示的建议书可以看到,基于5G应用的智慧零售,也是东门改造的一大特色。可见,在满足“商业越逛越有趣”的基础上,罗湖也在不断变化,走出自己的特色
目前东门改造已进入工程实施阶段,总工期29个月。Hot商业君掰着指头算了下,那就意味着预计在2024年1月竣工
从在建项目来看,笋岗旧改的进度是最快的罗湖宝能环球汇(已开业)、华润笋岗万象汇(明年开业)、创新金融总部基地约8.33万㎡商业,都是笋岗的旧改项目。
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▲正在紧张建设中的深圳万象城三期
图片拍摄:Hot商业
湖贝、蔡屋围两大统筹片区的更新改造,也已经加快了步伐。其中华润的湖贝旧改项目,尤为值得关注,约220万㎡的体量,堪称“罗湖版的大冲华润城”。

优势巩固

打造国际黄金珠宝消费中心

中国珠宝看深圳,深圳珠宝看罗湖,罗湖珠宝看水贝”,这句话道尽了水贝在全国黄金珠宝行业的重要地位
这里,集聚了7000多家黄金珠宝生产经营单位。
为了更好地巩固黄金珠宝产业优势,今年7月,深圳明确提出要“打造国际黄金珠宝消费中心”。
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▲图片来源:“i罗湖”公众号
按照规划,深圳将建设中国(深圳)珠宝玉石交易中心,设立全国珠宝电商交易平台,并打造民间黄金回购和储备中心。
很明显,原本就是全国知名珠宝产业集聚地的罗湖水贝片区,在这方面具有先天优势

发展首店仍需努力

夜间经济如火如荼

引进首店品牌,正成为深圳各大核心商圈、购物中心,实现“保鲜”和差异化竞争的“法宝”
作为商贸大区、消费大区,罗湖自然也不甘落后,提出要大力发展首店经济、夜间经济,吸引更多优质品牌首店入驻。
不过,从今年深圳的首店情况来看,罗湖要想做好首店经济,存在一定难度。报告显示,今年上半年,首店数量福田和南山“两家独大”,分别为24家和25家,罗湖仅9家
夜间经济,罗湖确实做的不错。“2021中国夜经济繁荣百佳县市”榜单,罗湖位列第八,是深圳唯一进入十强的城区。
深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”
 
▲东门,一代深圳人的记忆
图片来源:“新时代新罗湖”公众号
为了打造“夜经济”,罗湖专门出台了促进夜间经济繁荣发展工作方案,实施了“夜购罗湖”“夜游罗湖”“夜品罗湖”等系列项目,并以东门为试点,打造夜间经济示范街
不得不说,罗湖在骨子里,就有做“夜间经济”的DNA

依托口岸经济

建设大湾区免税城“有戏”

正是由于拥有三大口岸,并且出入境人员密集,罗湖在免税消费方面,也具有先天优势
早在今年3月,罗湖就提出要打造跨境消费中心,加快推进国贸免税城项目,建设粤港澳大湾区免税城。目前,罗湖正积极与深免集团、中免集团对接,加快推动国贸大厦免税城落地。
要知道,在深港口岸经济带,建立大湾区免税城,不仅可以促进大量海外消费回流,还将直接刺激本地消费,整体提升罗湖片区的商业水平。
正所谓交通兴,百业旺“交通大户”罗湖不断完善交通路网,南有深圳站、北有罗湖北站,莲塘/香园围口岸建成使用,香港东铁线将延伸至罗湖等等,都将推动罗湖商业全面发展
深圳人的老罗湖,竟也玩起了“新消费”
 
▲老罗湖,新气象
罗湖,正在努力蜕变,然后惊艳所有人。

新消费
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